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2023年6月12日 (月)

英賀保賃貸探訪記・その1

兵庫県姫路市の英賀保(あがほ)地区(JR姫路駅より山陽本線で西隣のJR英賀保駅周辺)の賃貸物件探訪をしていた時期があり、実にいろいろな物件を踏査した為、当地に住む事を検討されている方がおられればご参考にお送りするものです。(すごいレアだと思いますが…)

色々物件を列挙する前に、まず前提条件を記します。この条件から外れるものは基本載せていません。

 ◆「賃貸」物件

 ◆単身向け物件(一部世帯向けあり)

 ◆JR英賀保駅より徒歩10分圏内

 ◆家賃6万円以下(共益費除く)

また御紹介にあたっては、調査時かなり参照した「LIFUL HOME'S」のサイト内容を引用させて頂きます。

 

コンフォート英賀保

 【賃料】5.4万円/管理費0円(2DK) 4.7万円/管理費0円(1K)
 【敷金/礼金】0ヶ月/2ヶ月    【種別/構造】アパート/鉄骨
 【間取り】2LDK(和6・洋6・LDK9)、1K(洋8・K)  【階数】4階建  
 【専有面積】47.5㎡、30.25㎡   【築年/築年月】27年/1996年4月          
 【住所】姫路市飾磨区鎌倉町    【交通】JR英賀保駅より徒歩7分(駅より南西)     
 【ガス】都市ガス
 【キッチン・バス・トイレ】カウンターキッチン 、給湯 、バス・トイレ別 、シャワー 、洗面所独立
 【設備・サービス】クローゼット 、シューズボックス 、フローリング 、室内洗濯機置場 、南面バルコニー 、駐車場あり 

Img_9327

 【コメント】2DKと1Kの2タイプ部屋があります。
       階段が中央部に2ヶ所ついていて、角部屋は隣と接する部分が少なくなっていますが、中央の2部屋はまともに接する構造です。
       共用部の階段周りにかなり古さを感じました。郵便受けの横に自治会からの掲示物置き場と表示されたカゴがありました。
       自治会掲示物を当番の部屋が各部屋のポストへ振り分けるような事が記されていましたが、
       ただの不要配布物置き場になっているようでした。
       
       貴重な都市ガス物件のひとつです。

       1F部分が駐車場になっていますが、部屋数相応の置き場がなく限られます。また明確な自転車置場がなく、ガレージの奥とか
       空きスペースに適当に置かれている感じで、バイクなど置くのは厳しい感じです。

       真ん前に公園があり、子供を遊ばせるにはうってつけで、また粗大ごみ置き場もその公園前で真傍になります。
       ドラッグのウエルシアが約100mの地点にあり24時まで開いていて便利です。

 

グランドゥール春日

 ※確認時、募集なし
 【賃料】4.9万円(管理費込)
 【敷金/礼金】?          【種別/構造】マンション/鉄筋RC
 【間取り】2DK(和6・洋6・DK6)  【階数】3階建(15戸)
 【専有面積】44.28㎡       【築年/築年月】23年/2000年7月          
 【住所】姫路市飾磨区鎌倉町    【交通】JR英賀保駅より徒歩7分(駅より南西)     
 【ガス】プロパンガス
 【キッチン・バス・トイレ】キッチン 、給湯 、バス・トイレ別 、シャワー 、洗面所独立
 【設備・サービス】宅配ボックス、クローゼット、インターネット対応、フローリング、室内洗濯機置場 、バルコニー 、駐車場・駐輪場あり  

Img_9330 

【コメント】サイドに集中玄関があって、そこから通路・階段を通っていく構造です。
      車は建物の真ん前に止める形で、自転車置場は建物の反対側にありますがかなり狭く、自転車はともかくバイクを止めるのは
      かなり苦しいと思います。宅配ボックスがあるのは嬉しい点です。
 

K.Y荘

 【賃料】3万円(管理費込)
 【敷金/礼金】1ヶ月/2ヶ月     【種別/構造】アパート/木造
 【間取り】1R(和6)         【階数】2階建(6戸)
 【専有面積】15.73㎡       【築年/築年月】39年/1985年4月          
 【住所】姫路市飾磨区英賀春日町2丁目 【交通】JR英賀保駅より徒歩5分(駅より南西)     
 【ガス】プロパンガス
 【キッチン・バス・トイレ】キッチン 、給湯 、バス・トイレ・洗面所込 、シャワー 
 【設備・サービス】インターネット対応、室内洗濯機置場 、バルコニー 

Img_9329

 【コメント】場所的には、上のグランドゥール春日の隣です。
       ワンルームでこの界隈ではかなり狭い部屋で専有面積は15.7㎡、帰って寝られたら良い、ぐらいな感じです
       自分が前住んでた1Rが18.5㎡でしたが、これより狭いのはこの辺で確認できたのはここだけでした。
       バス・トイレ、洗面台すべて1室に押し込まれたタイプのユニットバスです。
       駐車場はなく、自転車置場もなく自転車は部屋のドア前あたりの空きスペースに適当に止められ、2F住人もその辺の
       スペースに止めるしかない感じでした。
       建物周りも荒れ放題な感じで、家賃3万円も納得で、管理会社が何かやってそうな気配が全く感じられませんでした。

       

グランドゥール

 ※確認時、募集なし
 【賃料】5.6万円(管理費込)
 【敷金/礼金】?             【種別/構造】マンション/鉄筋RC
 【間取り】2LDK(和6・洋6・LDK9.9)   【階数】3階建(6戸)
 【専有面積】52.00㎡          【築年/築年月】28年/1996年2月          
 【住所】姫路市飾磨区英賀春日町2丁目45 【交通】JR英賀保駅より徒歩5分(駅より南西)     
 【ガス】プロパンガス
 【キッチン・バス・トイレ】キッチン 、給湯 、バス・トイレ別 、シャワー 、洗面所独立、コンロ二口
 【設備・サービス】エアコン、インターネット対応、光ファイバー、フローリング、室内洗濯機置場 、バルコニー 、
          TVモニタ付インターホン、駐車場・駐輪場あり

Img_9331Img_9333
 

 【コメント】上のグランドゥール春日の道隔てて北向かいにあります。

       RC造や建物の姿は似ていますが、集中玄関の向きなど少し違っていて、最大の違いはこちらは1Fに店舗が入っている事です。
       建物の表前が店舗用、裏が居住者用駐車場という感じでした。また「春日」より部屋が広めで、家賃も高めです。

       自転車置場は裏手にありますが、そんなに狭くて困る事はない感じでした。
       なにせ「店舗の上」という事に我慢ができるか、に尽きると思います。店舗は3件中1件が居酒屋で、他はダスキンと人材派遣業
       のところで、飲食店ばかりではない、というところです。
       
       「グランドゥール英賀保」という物件がありますが、ここより東へ少し離れたところにある全くの別物件です。

 

アビックス英賀保駅前

 【賃料】4.9万円(管理費3,000円)
 【敷金/礼金】1ヶ月/2ヶ月        【種別/構造】マンション/鉄骨造
 【間取り】1DK(洋6.1・DK9.2)      【階数】3階建
 【専有面積】33.75㎡          【築年/築年月】24年/2000年4月          
 【住所】姫路市飾磨区英賀保駅前町    【交通】JR英賀保駅より徒歩2分(駅より西)     
 【ガス】プロパンガス
 【キッチン・バス・トイレ】システムキッチン 、給湯 、バス・トイレ別 、シャワー 、洗面所独立、温水洗浄便座、電気コンロ、コンロ二口
 【設備・サービス】オートロック、エアコン、インターネット対応、オール電化、フローリング、室内洗濯機置場 、バルコニー 、駐輪場あり

Img_9342

 【コメント】保育園分園と共同となっている建屋です。
       またレディースマンションにつき男性は借りる事ができません。
       この辺であまりレディースマンションって見かけませんが、稀有な物件です。それもあってかオートロックもついています。

       英賀保駅から徒歩2分の至近にあり、駅から一切信号を渡らずに行ける最も近い物件かもしれません。
       ただし線路沿いの為、特に貨物列車が通る際は音が結構うるさいと思います。夜中でも貨物は普通に通るので、
       これに慣れるかどうかと思います。また、駐車場がありません。

 

ドミール英賀保

 ※確認時、募集なし
 【賃料】5.5万円
 【敷金/礼金】?                【種別/構造】アパート/軽量鉄骨造
 【間取り】3DK(和5.6、和7.5、洋4.5・DK6)  【階数】2階建(8戸)
 【専有面積】50.28㎡             【築年/築年月】35年/1989年1月          
 【住所】姫路市飾磨区英賀春日町2丁目48-2   【交通】JR英賀保駅より徒歩5分(駅より南西)     
 【ガス】プロパンガス
 【キッチン・バス・トイレ】キッチン 、給湯 、バス・トイレ別 、シャワー 、洗面所独立、コンロ二口
 【設備・サービス】シューズボックス、インターネット対応、光ファイバー、フローリング、室内洗濯機置場 、バルコニー 、駐輪場あり

Img_9338

 【コメント】「グランドゥール」と同じ道沿いにあり、かなり近くですが、ここまもた飲食店の上にあり、下が店舗で2Fが住居です。
       うどん屋さんが昼のみ営業していましたが、この度閉店となり、現在は店がひとつも稼働していないのではないかと思います。
       裏手に自転車置場がありましたが、かなり狭小な感じでした。駐車場はないようで、表は店舗用のもののようです。

 

グレイス英賀保

 ※確認時、募集なし
 【賃料】4.8万円
 【敷金/礼金】?              【種別/構造】アパート/木造
 【間取り】1DK(洋6・DK7)         【階数】2階建(8戸)
 【専有面積】34.09㎡(部屋により多少違い) 【築年/築年月】30年/1994年9月          
 【住所】姫路市飾磨区英賀保駅前町8    【交通】JR英賀保駅より徒歩2分(駅より南)     
 【ガス】プロパンガス
 【キッチン・バス・トイレ】キッチン 、給湯 、バス・トイレ別 、シャワー 、浴室乾燥機、洗面所独立、コンロ二口
 【設備・サービス】エアコン、CATV、CS対応、BS対応、光ファイバー、フローリング、室内洗濯機置場 、バルコニー 、TVモニター付インターホン、駐輪場あり

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 【コメント】駅南へ信号を渡る必要こそありますが、英賀保駅が目の前の極近別件で、とにかく駅に近いです。
       これも「グレイス」という同名の別物件が少し離れたところにありますので混同注意です。  

       真ん中が階段で別れているため、中央部の隣部屋がまともに接していない状態です。
       部屋により若干面積や間取りが異なっています。

       自転車置場が狭く、また不思議と坂になっていて、後ろへ動きそうで駐輪は少々怖い印象を受けました。

 

ファーストイン英賀保

 【賃料】5.2万円(管理費3,000円):2DK 4.7万円(管理費3,000円):1DK
 【敷金/礼金】1ヶ月/2ヶ月         【種別/構造】マンション/鉄筋RC
 【間取り】2DK(洋6.2・和6・DK8.3)、1DK(和6・DK10.3)  【階数】9階建(35戸)
 【専有面積】52.09㎡(2DK)、40.42㎡(1DK) 【築年/築年月】35年/1989年4月          
 【住所】姫路市飾磨区英賀保駅前町      【交通】JR英賀保駅より徒歩2分(駅より南)     
 【ガス】都市ガス
 【キッチン・バス・トイレ】キッチン 、給湯 、バス・トイレ別 、シャワー、温水洗浄便座、コンロ二口
 【設備・サービス】エアコン、光ファイバー、フローリング、室内洗濯機置場 、バルコニー 、TVモニター付インターホン、エレベーター、
          駐車場あり、駐輪場あり

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 【コメント】駅前に極近い純然たるマンションで、価格帯も手ごろな物件です。
       常にいくつかの部屋が空いてる感があります。部屋タイプが上記挙げた以外にもあるようです。
       バスルームは洗面台も込みであり、独立洗面台はありません。都市ガスが魅力です。
       1Fが店舗や三井住友銀行の出張所ATMなどがあり、2F以上が賃貸物件です。

 

◎シティエステート城南

 【賃料】4.4万円
 【敷金/礼金】1ヶ月/2ヶ月         【種別/構造】マンション/鉄筋RC
 【間取り】2DK(洋7.5・和6・DK4.5)     【階数】8階建(40戸)
 【専有面積】35.60㎡            【築年/築年月】34年/1990年10月          
 【住所】姫路市飾磨区城南町1丁目11     【交通】JR英賀保駅より徒歩4分(駅より南)     
 【ガス】プロパンガス
 【キッチン・バス・トイレ】キッチン 、給湯 、バス・トイレ別 、シャワー
 【設備・サービス】エアコン、防犯カメラ、フローリング、室内洗濯機置場 、バルコニー 、
          TVモニター付インターホン、エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり

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 【コメント】お手頃価格の高層マンションという点で「ファーストイン英賀保」と双璧といえる存在です。
       プロパンガスですが、価格は都市ガス並みと謳われていて、どういう事?って感じでした。

       ここもまた独立洗面台ではなく、バスと洗面台込みでした。
       ガレージが地下にあり、ここに駐輪場もあり、結構なスペースが取られていました。
       専用のごみ置き場があり、言ってしまえばいつでも捨てられます。
       DKが手前にあって、玄関からここを通って洋室→和室と行くので、DKにはあまり物が置けない感がありました。
       

長くなりそうなので、ここで一旦切らせて頂きますが、まだまだ続きます。

 

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